旧城改造最新方案攻略

我们今天就来聊一下,旧城改造的N个坑。

何谓旧城改造

旧城改造是城市更新范畴的一个系统的规划设计概念。它要求从整个城市物质经济循环及社会环境发展的长远与有序规划出发。对城市旧城区进行改造,其核心目的就是要解决城市发展出现的结构性失衡与功能退化等问题,使他们重新满足发展规划需求。

为什么要进行旧城改造?

旧城之所以要改造,并非仅仅因为房屋破旧,而是有内在的城市发展综合需要。一般来说,现在的旧城即为原来的整个城市,原有的居住、商业、行政、工业等各种城市功能都集中在旧城内。

过去在经济水平和城市道路交通系统相对落后的情况下,旧城作为城市中心区对于生活和工作仍相对方便;旧城作为城市有机体中生命力最旺盛的核心,其经过长期历史积淀形成的良好的社区邻里关系和深刻的人文因素也有十分巨大的吸引力。

旧城改造项目特点

  1. 通常位于城市中心位置,土地价值高;
  2. 不同于单纯的房地产开发规划,通常兼具了城市更新和区域发展的特性,社会综合效益大;
  3. 投资成本巨大,往往涉及拆迁、安置、土地整理、基础设施建设、城市配套功能建设等内容;
  4. 通常作为当地政府的“民心工程”、“形象工程”,既能在开发各项环节得到政府的支持,也能获得较好的社会名声。

旧城改造设计方法论

1. 保持肌理,并统筹安排,注重整体协调性 

老城区的城市肌理经过历史的考研,其存在是有绝对道理的。所以在改造设计过程中有必要保持老城肌理,并统筹安排新建筑与历史建筑的协调性。

2. 有机可持续的更新改造,寻找保护、改造和发展的结合点 

旧城改造的过程是一种寻求保护、改造和发展结合点的过程,保护也是一种为了发展的改造,改造中必须划分出保护的内容以利于今后发展。

4. 以人为本,注重提升人居环境质量,引进公众参与制 

旧城改造要积极营造宜人环境与空间,这才是它的最终目的。在设计上引进公众参与制度(也就是居民访问),以便能更好地设计出人们需要的城市。

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